Proč rekonstruovat?

Vyšší komfort bydlení

Jde zejména o odstranění plísní, odstranění pocitu chladných stěn, zatékání, opadávání omítek, rekonstrukci rozpadlých balkonů a lodžií, zlepšení tepelné pohody, odhlučnění, funkční a dostatečně velké výtahy, bezbariérový přístup do domu a pohyb v něm, odstranění nebezpečné elektroinstalace a samozřejmě v neposlední řadě vyšší estetiku stavby.


Musíme vzít na vědomí, že významná část našich domů byla postavena před desítkami let a od doby kolaudace se do nich téměř nic neinvestovalo. Zkrátka jsme si je vybydleli a teď je ten správný čas to napravit.

Snížení energetické náročnosti

V době, kdy se naše domy stavěly, nestála energie prakticky nic. Tomu odpovídaly stavební materiály a postupy. Dnes je zejména teplo luxus a proto je nezbytné snížit energetickou náročnost budov.
Na cenu tepla nikdy nebudete mít vliv, na množství spotřebovaného tepla však máme vliv každý. Je rozdíl, jestli spotřebujeme na bytovou jednotku ročně 50 GJ po 500 Kč nebo za tu samou cenu spotřebujeme pouze 30 GJ. Jak vidíte je to o penězích. Dnes bydlí řada lidí v opravených domech levněji, než ti v domech neopravených. Je nezbytné vyměnit okna, zateplit budovu, opravit střechu a vyregulovat otopnou soustavu.

Zafixování výdajů

Pokud dnes za dnešní peníze opravíme celý dům, nebudeme muset dlouho zvyšovat fond oprav a naopak snížíme si výdaje spojené zejména s teplem.
Financování oprav je možné několika způsoby:
A) postupně, tak jak si našetříme (zdlouhavé, máme dům neustále rozkopaný a vzhledem k rychlému růstu cen stavebních prací se nám tak celá akce výrazně prodražuje a prodlužuje).
B) najednou, i za cenu půjčky (dnes si může půjčit družstvo i společenství, tím se splátky stanou součástí fondu oprav, tedy položky, kterou stejně musí každý platit.

Komplexní regenerace bytového domu

Stavebně technická oblast

  • stanovení rozsahu oprav
  • zhotovení projektové dokumentace
  • vyřízení stavebního povolení
  • zhotovení průkazu en. náročnosti
  • vypsání výběrového řízení
  • vypracování smlouvy o dílo
  • zajištění koordinátora BOZP
  • zajištění technického dozoru
  • způsob předání díla
  • kolaudace

Ekonomická oblast

  • vypracování seznamu nutných oprav
  • sestavení finančního plánu
  • výběr banky
  • volba dotačního programu

Organizační oblast

  • svolání shromáždění/členské schůze
  • tvorba organizačního týmu
  • sestavení správného postupu
  • minimalizace rizik
  • stanovení a vyhodnocení problémů
  • určení odpovědnosti za celou akci